Bothniakade 3 a

Omschrijving

Uniek in de watersportstad Sneek, deze prachtige jaren 30 grachtenwoning met energielabel A en riante stadstuin, gelegen aan één van de meest kenmerkende grachten van Sneek. Deze gracht is onderdeel van een doorgaande staande mastroute. Het gezellige winkelcentrum is op loopafstand. Ook het Fries Scheepvaartmuseum bevindt zich naast de deur. Beleef mee, de bijzondere uitgebouwde benedenverdieping van 9,5 breed en 10 meter diep, waarin meerdere zithoeken en een hoogwaardige keuken met Gaggenau stoomoven en aparte Gaggenau oven aanwezig zijn. Beneden deze ruime woonkeuken bevindt zich nog een grote kelder met stahoogte. Het pronkstuk is het uitzicht en toegang tot de prachtige diepe achtertuin met veel groen. Via twee keer twee openslaande tuindeuren zou u zich bijna niet kunnen voorstellen dat u zich in de binnenstad van Sneek bevindt met het uitzicht op de 24 meter diepe tuin over een breedte van bijna 17 meter. Vind de rust in de zonnige zitkamer en suite, de riante woonkeuken of in de prachtig aangelegde tuin. De tuin valt op door de grote spiegelvijver, de magnifieke beukenboom, de oude perenboom en het heerlijk grote terras dat direct aan de woning grenst. Een oase van rust midden in de stad met genoeg (speel)ruimte voor u, de kinderen en eventuele huisdieren. Voor iedereen in uw gezin is er een eigen plek met de aanwezigheid van zes grote slaapkamers en een ruime badkamer. De extra slaapkamers kunnen ook goed dienen als thuiswerkplek. Ziet u zich dit al voor u met uitzicht over de gracht? En voordat u gaat slapen kunt u tot rust komen op het dakterras welke aan de grootste slaapkamer gekoppeld is met uitzicht over de achtertuin en de sterrenhemel bij een heldere nacht. Naast de woning bevindt zich bovendien nog een garage/berging van 21,2m², met doorgang naar de achtertuin.
Kortom een onverwacht pareltje in de binnenstad van Sneek.


INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst merkt u direct de heerlijke sfeer in deze prachtige en zeer goed onderhouden woning. De vestibule met hierachter de hal met toilet, kastruimte en trapopgang bevestigt dat er oog is voor detail en ook voor authentieke elementen. Hierna komt u in een oase van rust en ruimte. Een fijne zitkamer aan de voorzijde die met en suite schuifdeuren is afgescheiden van de bijzondere woonkeuken.
Het betreft de over de gehele breedte van ruim 10 meter uitgebouwde woonkeuken met meerdere zithoeken en moderne keuken, inclusief diverse inbouwapparatuur. Opvallend aan deze woonkeuken zijn ook de twee grote glazen puien met één dubbele en één viervoudige openslaande tuindeuren die naast uitzicht ook toegang geven tot de heerlijke diepe achtertuin met de gehele dag keuze uit zon of schaduw. Het is zeer uniek te noemen in de binnenstad van Sneek, dat er een achtertuin is van circa 400m² met afmetingen van 24 x 16,6 meter. De diepte van de tuin, met centraal de spiegelvijver krijgt een extra dimensie door de bijzondere oude beukenboom en perenboom aan de achterzijde. In de woonkeuken bevindt zich ook de deur naar de grote kelder met stahoogte. Deze kelder is goed te gebruiken als voorraad- of wijnkelder. Zowel aan de voor- als achterzijde van de benedenverdieping ziet u de unieke glas-in-lood ramen. Ook graag uw aandacht voor de fraaie eikenhouten vloer die over het gehele woongedeelte is gelegd. Naast de woning bevindt zich bovendien nog een garage/berging (21,2m²) die vanaf de straat met dubbele deuren geopend kan worden en tevens een deur heeft aan de achterzijde. Ideaal voor een niet al te grote (elektrische) auto, of voor de fietsen, tuinmeubilair, berging, een klein bootje op trailer of klusruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met diverse kastenwanden. De grootste slaapkamer heeft naast een schuifkastenwand ook de beschikking over een riant dakterras van bijna 25m² met uitzicht over de prachtige achtertuin. Aansluitend is er de keurige en complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet. Ideaal is ook de korte afstand voor de was, door de aanwezigheid van wasmachine en droger aansluitingen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping begint met een mooie ruime overloop met lichtkoepel. Hier is wederom toegang tot nog eens drie ruime slaapkamers met tevens drie dakkapellen. Daarnaast Is er nog een kleine berging aanwezig op deze bovenste verdieping voor bijvoorbeeld opslag van wat dozen of koffers.. Ook fraai is het behoud van de houten elementen die in het dak zijn verwerkt. Vergelijkend met de eerste verdieping zijn er ook op deze verdieping weer schitterende uitzichten over de diepe achtertuin, en aan de voorzijde op één van de meest kenmerkende grachten van de stad Sneek.

KENMERKEN
- deels vloerverwarming
- CV gekoppeld aan hybride warmtepomp (2021)
- waterontharder
- zonnepanelen
- recent onderhoud en geverfd buitenom (2023)
- dakterras
- kelder
- garage/berging
- zeer grote stadstuin

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.245.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.960,16 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Geschakelde woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwjaar toelichting kort geleden fors uitgebouwd en gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 251 m² Perceeloppervlakte 581 m² Inhoud 1003 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (24.0 m bij 16.8 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sneek Sectie B Perceelnummer 4630 Oppervlakte 272 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sneek Sectie B Perceelnummer 4654 Oppervlakte 309 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties