Buorren 41

Omschrijving

A+++ energielabel!
Hoe goed wilt u voorbereid zijn op de toekomst EN... OP LAGE MAANDLASTEN, geen gas aansluiting, warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Hier kunt u zo goed als energie neutraal wonen.
Dit zijn belangrijke uitgangspunten in de huidige markt om de onkosten te drukken, maar daarnaast is deze woning ook gelegen op een schitterende locatie met vrij uitzicht aan twee zijden en openbaar vaarwater aan de overzijde van de straat met ook in de wintermaanden de ijsbaan (Adam en Atze). De basis is voor u gelegd.
Met warme voeten door de vloerverwarming genieten van het uitzicht vanuit de diverse kamers in deze prachtige woning. Bij mooi weer is er ook aan de zijkant van de woning optimaal gebruik gemaakt van de ligging door de tuin en het terras te verbinden met de woonkamer en de woonkeuken. De schuur is ideaal als werkplaats en/ of opslag van bijvoorbeeld de tuinmeubelen en het tuingereedschap.
De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd met uitstekende materialen zoals de Nibe warmtepomp met een 300 liter voorraadboiler, balansventilatie en 18 zonnepanelen. De traditionele uitstraling van de woning is gebleven met een centrale hal in het midden en rechts de ruime en uitgebouwde woonkamer. Links een nog grotere eetkamer met aangebouwde woonkeuken. Het betreft een Kwaliteitskeuken van Nolte: greeploos, dubbele oven en stoomoven, grote inductie kookplaat in kookeiland met 4 zitplaatsen en ruime spoelbak, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en veel bergruimte. Verder ook een bijkeuken, technische ruimte en 3 slaapkamers met moderne badkamer op de verdieping. Op de begane grond zijn een vierde slaap- en een tweede badkamer aanwezig en op het moment van deze verkoop in gebruik bij de aanwezige B&B. Hieronder vallen ook het keukenblok, inpandige sauna, terras met overkapping en buiten jacuzzi met douche. De B&B heeft een privé ingang aan de achterzijde van de woning.

Kijk ook eens op https://www.buorren41.nl/ voor nog meer informatie over deze woning.

Water, varen, Sneek, Sneekermeer, hardzeildag en Sneekweek. Allemaal begrippen die op deze locatie binnen handbereik zijn. Met een boot voor de wal is het Sneekermeer met zijn facetten en vrijwel ook alle Friese wateren plotseling bereikbaar geworden. Je krijgt dit er allemaal gewoon bij! Ligplaatsen in het dorp tegenover de woning zijn bovendien vrij van kosten.

KENMERKEN
- energielabel A+++ !!
- volledig geïsoleerd
- verwarming en warm water via Nibe warmtepomp met 300 liter boiler
- balansventilatiesysteem aanwezig
- 18 zonnepanelen
- laadpaal
- nieuwe meterkast (3x35A)
- vloerverwarming begane grond en badkamer
- glasvezel aansluiting


INDELING

Begane grond:
Centrale hal met nieuwe meterkast (3x35A aansluiting, 12 groepen, 4 krachtgroepen en laadpaal aansluiting) en modern toilet. Aan de rechterzijde van de hal de woonkamer met veel lichtinval, schouw en authentieke (werkende) Friesche grandeur kachel/haard en trapopgang. De aanwezige achterhal met buitendeur verbindt de woonkamer ook met de woonkeuken. Aan de linkerzijde van de hal is ook toegang tot de riante woonkeuken met ook een schouw en gelijke kachel/haard als in de woonkamer, opgedeeld in een lees-/eetkamer aan de straatzijde en een moderne keukenopstelling met (kook-)eiland en verder moderne inbouwapparatuur in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken geeft via de schuifpui ook toegang tot de ruime zijtuin.
Vanuit de keuken is de bijkeuken en de technische ruimte bereikbaar, waar ook de toegang is tot de aangebouwde B&B of natuurlijk ook voor eigen invulling aanwezige zelfstandige woonruimte. Deze is ingericht met een woon-/ eetkamer met open slaapruimte, keukenblok, badkamer, vloerverwarming, sauna en buitendeur.
Aangebouwd is ook een ruime houten schuur/ werkplaats van circa 15m².

Verdieping:
Overloop met bergruimte, WTW opstelling en toegang tot 3 ruime slaapkamers met dakkapellen. Ook een moderne en complete badkamer met inloopdouche, hoekbad/ jacuzzi, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Vliering:
Boven de hal tussen woonkamer en keuken is een zolder/opslagruimte aanwezig die te bereiken is via een vlizotrap.

Buiten:
Ruime tuinoverkapping met jacuzzi en buitendouche.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.025,48 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 650 m² Inhoud 625 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, 2 Toiletten, Inloopdouche, Wastafel, Jacuzzi, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 11-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Warmtepomp en warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (9.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rauwerd Sectie H Perceelnummer 671 Oppervlakte 350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rauwerd Sectie H Perceelnummer 672 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties